大字市ノ川の土地相場
埼玉県東松山市大字市ノ川 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,686円高くなります。
4m未満
9件
12万/坪
4〜6m
12件
18万/坪
6〜8m
10件
29万/坪
8m以上
22件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて137%の差があります。
長方形
4件
37万/坪
ほぼ正方形
3件
34万/坪
台形
3件
30万/坪
ほぼ長方形
13件
28万/坪
ほぼ台形
14件
20万/坪
不整形
18件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南
16件
27万/坪
南西
5件
27万/坪
西
8件
26万/坪
東
8件
23万/坪
北西
8件
21万/坪
南東
6件
15万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,054
取引実績
57件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+137.8%上昇（年平均+8.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2025年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2025年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第1四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
大字市ノ川は東松山市内42地区中25位（上位40%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の大字西本宿とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）