大字市ノ川の土地相場
埼玉県東松山市大字市ノ川 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県東松山市大字市ノ川の土地相場は坪単価4万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.8%。
推定相場
大字市ノ川の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
259,872円/坪
推定総額
1,689万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,182円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて137%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
1,042
取引実績
55件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+125.8%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2025年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第1四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2023年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第2四半期
890円
115坪〜（380㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
大字市ノ川は東松山市内42地区中25位（上位40%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の大字西本宿とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）