美土里町の一戸建て相場
埼玉県東松山市美土里町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,819。鉄骨造（1,274）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
1,819
鉄骨造
3件
1,274
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
507
80〜100㎡
5件
955
100〜120㎡
8件
2,136
150㎡以上
5件
2,892
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,940
6〜8m
4件
1,347
8m以上
5件
1,752
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲37.4%
平均価格
2,126
取引実績
24件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
15万
'09'11'14'15'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
13
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
３ＤＫ
380
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2025年第3四半期
2,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2024年第4四半期
380円
85㎡〜
・３ＤＫ
4.5
2024年第2四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2024年第1四半期
500円
120㎡〜
4.2
2024年第1四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2024年第1四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2024年第1四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2022年第3四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2022年第3四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
美土里町は東松山市内44地区中24位（上位45%）。
単価10.4。
1つ上の松葉町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）