六反町の一戸建て相場
埼玉県東松山市六反町 | 24件の成約データ
推定相場
六反町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,290万円
うち土地分
2,770万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,726。木造（2,354）との差は398%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大256%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9
平均価格
3,073
取引実績
24件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
12万
17万
'08'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
17
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2024年第4四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2024年第4四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2023年第3四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2023年第1四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2021年第1四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
2020年第1四半期
900円
130㎡〜
6.9
2019年第3四半期
2,300円
430㎡〜
5.3
2019年第1四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2019年第1四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
六反町は東松山市内44地区中19位（上位57%）。
単価11.9。
1つ上の砂田町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）