松葉町の一戸建て相場
埼玉県東松山市松葉町 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
松葉町の一戸建て
90件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,139万円
うち土地分
3,620万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,624。木造（2,025）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼53.6%
平均価格
1,739
取引実績
95件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,493
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
４ＤＫ
300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
２ＤＫ
140
1件
６ＤＫ
800
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
100㎡〜
・４ＤＫ
3.0
2025年第2四半期
800円
115㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2025年第1四半期
1,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第1四半期
2,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
2,100円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第1四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2025年第1四半期
200円
180㎡〜
1.1
2025年第1四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2025年第1四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2024年第3四半期
1,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
松葉町は東松山市内44地区中23位（上位48%）。
単価10.5。
1つ上の山崎町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
松葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松山市松葉町４丁目３５８５番７３ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 東松山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）