松葉町の土地相場
埼玉県東松山市松葉町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県東松山市松葉町の土地相場は坪単価7万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+864.3%。
推定相場
松葉町の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
346,345円/坪
推定総額
1,905万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,059円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
前年比 ▲864.3%
平均価格
1,296
取引実績
63件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+3.6%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2023年第4四半期
50円
14坪〜（45㎡〜）
3.7/坪
2023年第2四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2023年第1四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2022年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第3四半期
260円
11坪〜（35㎡〜）
24.6/坪
2022年第3四半期
260円
12坪〜（40㎡〜）
21.5/坪
2021年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2021年第2四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
松葉町は東松山市内42地区中8位（上位81%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の大字高坂とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
松葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松山市松葉町４丁目３５８５番７３ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 東松山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）