本町の土地相場
埼玉県東松山市本町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県東松山市本町の土地相場は坪単価8万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
414,772円/坪
推定総額
1,866万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が273,052円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて137%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
平均価格
1,668
取引実績
21件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
20092011201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪24万円へ、15年間で+25.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2024年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2022年第3四半期
2,000円
181坪〜（600㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2020年第2四半期
380円
20坪〜（65㎡〜）
19.3/坪
2014年第2四半期
740円
17坪〜（55㎡〜）
44.5/坪
2014年第2四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
本町は東松山市内42地区中4位（上位90%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の材木町とは19%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）