大字高坂の土地相場
埼玉県東松山市大字高坂 | 115件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,594円高くなります。
4〜6m
27件
32万/坪
6〜8m
56件
38万/坪
8m以上
29件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて132%の差があります。
ほぼ正方形
9件
45万/坪
長方形
28件
40万/坪
ほぼ台形
16件
39万/坪
ほぼ長方形
44件
35万/坪
ほぼ整形
7件
26万/坪
不整形
7件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北東
8件
40万/坪
東
13件
39万/坪
北
28件
38万/坪
西
26件
36万/坪
南
32件
36万/坪
南東
5件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
前年比 ▲98.8%
平均価格
1,773
取引実績
115件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+94.0%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2025年第2四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2025年第2四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2025年第2四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2025年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2024年第4四半期
480円
41坪〜（135㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第4四半期
340円
42坪〜（140㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
450円
15坪〜（50㎡〜）
29.8/坪
2024年第4四半期
210円
17坪〜（55㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
大字高坂は東松山市内42地区中7位（上位83%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の元宿とは11%の差。
高価格帯（1〜14位）