元宿の土地相場
埼玉県東松山市元宿 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が43,745円高くなります。
6〜8m
25件
37万/坪
8m以上
14件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価45万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
3件
45万/坪
ほぼ長方形
18件
44万/坪
長方形
9件
33万/坪
ほぼ正方形
3件
32万/坪
不整形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
12件
41万/坪
北
14件
37万/坪
東
3件
36万/坪
西
8件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
2,588
取引実績
39件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
201020132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2025年は坪28万円へ、15年間で+30.1%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第3四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2024年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2022年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2022年第1四半期
2,700円
112坪〜（370㎡〜）
24.1/坪
2021年第4四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2020年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2020年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2018年第4四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
元宿は東松山市内42地区中6位（上位86%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上のあずま町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
元宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松山市元宿１丁目１３番７外 | 10.5/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 高坂 160m |
| 東松山市元宿２丁目２９番４ | 8.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 高坂 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）