元宿の一戸建て相場
埼玉県東松山市元宿 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
元宿の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
9,082万円
うち土地分
8,562万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,788。軽量鉄骨造（3,238）との差は449%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼21.7%
平均価格
4,058
取引実績
43件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
15万
13万
'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2025年第1四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2025年第1四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2024年第3四半期
3,600円
500㎡〜
7.2
2024年第2四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2024年第2四半期
4,400円
310㎡〜
14.2
2024年第1四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2023年第4四半期
5,300円
440㎡〜
12.0
2022年第4四半期
10,000円
540㎡〜
18.5
2021年第2四半期
2,200円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
元宿は東松山市内44地区中6位（上位86%）。
単価14.4。
1つ上の六軒町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
元宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松山市元宿１丁目１３番７外 | 10.5/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 高坂 160m |
| 東松山市元宿２丁目２９番４ | 8.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 高坂 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）