本町の一戸建て相場
埼玉県東松山市本町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,419
100〜120㎡
7件
1,934
120〜150㎡
5件
1,257
150㎡以上
4件
3,907
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,783
8m以上
5件
2,691
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼43.9%
平均価格
2,462
取引実績
20件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
9万
'08'10'11'12'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
６ＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
615㎡〜
・６ＤＫ
3.7
2025年第4四半期
3,400円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2024年第2四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2024年第1四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2022年第3四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2022年第2四半期
4,200円
770㎡〜
5.5
2022年第1四半期
1,100円
190㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
5.8
2022年第1四半期
7,800円
230㎡〜
33.9
2021年第3四半期
350円
105㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
本町は東松山市内44地区中17位（上位61%）。
単価11.9。
1つ上の大字宮鼻とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）