白山台の一戸建て相場
埼玉県東松山市白山台 | 28件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
1,804
120〜150㎡
8件
1,397
150㎡以上
6件
2,915
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,983
6〜8m
14件
1,470
8m以上
8件
2,745
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼28.0%
平均価格
2,352
取引実績
28件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
6万
'08'09'10'12'13'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
15
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333
3件
４ＬＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ
4,450
2件
６ＬＤＫ
2,000
1件
５ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
215㎡〜
・５ＤＫ
4.7
2025年第3四半期
1,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
1,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
2025年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2024年第1四半期
7,500円
960㎡〜
7.8
2023年第4四半期
7,500円
960㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2022年第3四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2022年第2四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2022年第1四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2021年第4四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
白山台は東松山市内44地区中26位（上位41%）。
単価9.7。
1つ上の若松町とは6%の差。
中価格帯（16〜30位）
白山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松山市白山台５番５ | 5.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 高坂 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）