針ケ谷のマンション相場
埼玉県富士見市針ケ谷 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
針ケ谷の中古マンション
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,673万円
㎡単価
29.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.6万円に対し、築35年は18.1万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,755円。
平均㎡単価
26.0
前年比 ▼9.4%
平均価格
1,591
取引実績
75件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡22.5万円へ、17年間で14.8%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
35
築11-15年
32
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,741
34件
２ＬＤＫ
1,448
16件
３ＤＫ
1,446
11件
２ＤＫ
1,343
3件
４ＬＤＫ
1,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１ＬＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
１Ｋ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2024年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2024年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
1,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2024年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
32.0
2024年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
針ケ谷のマンション一覧（11棟）
アデュールみずほ台ハイライズ
築38年
| 地下1階付5階建
| 65戸
1,580万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買54件
アデュールみずほ台ハイライズ一番館
築38年
| 5階建
| 43戸
1,630万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買44件
レスポワール西みずほ台２
築40年
| 地下1階付5階建
| 47戸
2,499万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買39件
シティコーポパルナスみずほ台
築30年
| 5階建
| 17戸
1,580万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴィルヌーブみずほ台
築28年
| 5階建
| 29戸
1,420万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買26件
キャッスルメジェール西みずほ台弐番館
築31年
| 5階建
| 25戸
1,480万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買23件
アネクシィみずほ台ハイライズ
築37年
| 地下1階付5階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買23件
セザールガーデンみずほ台
築35年
| 地下1階付4階建
| 20戸
1,498万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買16件
アデュールみずほ台ハイライズ二番館
築38年
| 4階建
| 22戸
1,580万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンションみずほ台第２
築31年
| 5階建
| 24戸
1,390万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買4件
サーパスみずほ台ガーデンフォート
築0年
| 5階建
| 43戸
売買0件
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市のマンションマップ
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針ケ谷は富士見市内15地区中11位（上位27%）。
単価26.0。
1つ上の大字水子とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）