針ケ谷のマンション相場
埼玉県富士見市針ケ谷 | 80件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.1万円に対し、築35年は19.0万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
37.1万/㎡
築10年
9件
37.7万/㎡
築15年
11件
36.4万/㎡
築20年
11件
30.3万/㎡
築25年
18件
26.4万/㎡
築30年
9件
24.1万/㎡
築35年
11件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,340円。
４ＬＤＫ
3件
1,517円
２ＬＤＫ
16件
1,665円
２ＤＫ
3件
1,360円
３ＬＤＫ
36件
1,979円
３ＤＫ
11件
1,549円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,340円
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲11.5%
平均価格
1,645
取引実績
80件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡28.1万円へ、17年間で+6.4%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
35
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
27
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,778
36件
２ＬＤＫ
1,448
16件
３ＤＫ
1,446
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
4件
４ＬＤＫ
1,667
3件
２ＤＫ
1,343
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１ＬＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
１Ｋ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2025年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2025年第4四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2024年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
針ケ谷のマンション一覧（14棟）
アデュールみずほ台ハイライズ
築38年
| 地下1階付5階建
| 65戸
1,580万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買54件
アデュールみずほ台ハイライズ一番館
築38年
| 5階建
| 43戸
1,630万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買44件
レスポワール西みずほ台２
築40年
| 地下1階付5階建
| 47戸
2,499万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買39件
シティコーポパルナスみずほ台
築30年
| 5階建
| 17戸
1,580万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴィルヌーブみずほ台
築28年
| 5階建
| 29戸
1,420万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買26件
キャッスルメジェール西みずほ台弐番館
築31年
| 5階建
| 25戸
1,480万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買23件
アネクシィみずほ台ハイライズ
築37年
| 地下1階付5階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買23件
セザールガーデンみずほ台
築35年
| 地下1階付4階建
| 20戸
1,498万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買16件
アデュールみずほ台ハイライズ二番館
築38年
| 4階建
| 22戸
1,580万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンションみずほ台第２
築31年
| 5階建
| 24戸
1,390万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買4件
サーパスみずほ台ガーデンフォート
築0年
| 5階建
| 43戸
売買0件
クリオみずほ台
築17年
売買0件
アップルウェイみずほ台
築30年
売買0件
セザールみずほ台
築38年
売買0件
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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針ケ谷は富士見市内15地区中11位（上位27%）。
単価26.4。
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