シティコーポパルナスみずほ台
埼玉県富士見市針ケ谷1丁目16-13 | 築30年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、12年間で4.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2020年の80,000円から2025年には38,000円へ、52.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均1,718万円です。1SLDKが最も高く平均1,987万円、3DKは平均1,415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
5件 |
1,987万 |
1,640万 |
2,299万 |
| 2LDK |
3件 |
1,613万 |
1,531万 |
1,685万 |
| 3DK |
2件 |
1,415万 |
1,250万 |
1,580万 |
| 3LDK |
15件 |
1,718万 |
1,204万 |
2,007万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県富士見市針ケ谷1丁目16-13 |
|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.20m² ～ 54.34m² |
|---|
| 施工会社 | 東京住宅センター |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シティコーポパルナスみずほ台 |
1996 |
17戸 |
29.3万 |
1,580万 |
| アデュールみずほ台ハイライズ一番館 |
1988 |
43戸 |
21.4万 |
1,630万 |
| アデュールみずほ台ハイライズ二番館 |
1988 |
22戸 |
20.4万 |
1,580万 |
| アデュールみずほ台ハイライズ |
1988 |
65戸 |
20.4万 |
1,580万 |
| キャッスルメジェール西みずほ台弐番館 |
1995 |
25戸 |
26.4万 |
1,480万 |
| アネクシィみずほ台ハイライズ |
1989 |
15戸 |
19.7万 |
1,580万 |
| レスポワール西みずほ台２ |
1986 |
47戸 |
35.0万 |
2,499万 |
| サーパスみずほ台ガーデンフォート |
2026 |
43戸 |
- |
- |
| ヴィルヌーブみずほ台 |
1998 |
29戸 |
19.7万 |
1,420万 |
| ライオンズマンションみずほ台第２ |
1995 |
24戸 |
20.3万 |
1,390万 |
| 志木ニュータウン中央の森参番街８号棟 |
1983 |
548戸 |
39.9万 |
3,150万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
24.9万 |
29.3万 |
| 3LDK |
27.9万 |
34.1万 |
27.2万 |
35.2万 |
29.7万 |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
41.1万 |
33.7万 |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.26万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,250万 |
24.91万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,250万 |
24.9万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,499万 |
27.82万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,599万 |
29.68万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,699万 |
31.53万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,690万 |
33.66万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,799万 |
33.39万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,999万 |
37.1万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,999万 |
37.1万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,799万 |
33.39万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,190万 |
43.62万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,290万 |
45.61万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,199万 |
22.25万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,199万 |
22.25万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,690万 |
33.66万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,999万 |
37.1万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,090万 |
41.63万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,590万 |
29.51万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,649万 |
30.6万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,840万 |
34.15万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,499万 |
27.82万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
27.65万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
27.65万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
28.12万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
28.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
38,000円 |
760円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
79,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
83,000円 |
1,659円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,599円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,599円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。