針ケ谷の土地相場
埼玉県富士見市針ケ谷 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県富士見市針ケ谷の土地相場は坪単価21万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.9%。
推定相場
針ケ谷の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
986,863円/坪
推定総額
4,934万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が50,823円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価86万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.6/坪
21.0/㎡
前年比 ▼45.9%
平均価格
5,498
取引実績
51件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
18,000円
484坪〜（1600㎡〜）
37.2/坪
2025年第3四半期
3,900円
47坪〜（155㎡〜）
83.2/坪
2025年第1四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2024年第4四半期
25,000円
484坪〜（1600㎡〜）
51.7/坪
2024年第2四半期
3,900円
36坪〜（120㎡〜）
107.4/坪
2023年第3四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
2021年第4四半期
7,400円
103坪〜（340㎡〜）
71.9/坪
2021年第4四半期
4,600円
82坪〜（270㎡〜）
56.3/坪
2021年第4四半期
3,900円
47坪〜（155㎡〜）
83.2/坪
2021年第3四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
針ケ谷は富士見市内21地区中4位（上位81%）。
坪単価69.6/坪。
1つ上の東みずほ台とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）