鶴瀬西の土地相場
埼玉県富士見市鶴瀬西 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,793円高くなります。
4m未満
9件
35万/坪
4〜6m
43件
37万/坪
6〜8m
5件
40万/坪
8m以上
3件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ台形
3件
45万/坪
ほぼ正方形
4件
39万/坪
長方形
14件
39万/坪
ほぼ整形
8件
39万/坪
ほぼ長方形
25件
37万/坪
不整形
5件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
3件
44万/坪
南西
10件
39万/坪
北東
8件
38万/坪
南東
16件
38万/坪
南
4件
36万/坪
北西
16件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
平均坪単価
61.3/坪
18.5/㎡
平均価格
2,615
取引実績
60件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+8.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2023年第2四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2022年第3四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2022年第1四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2021年第3四半期
800円
17坪〜（55㎡〜）
48.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2020年第3四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2018年第3四半期
670円
11坪〜（35㎡〜）
63.3/坪
2018年第3四半期
670円
11坪〜（35㎡〜）
63.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
鶴瀬西は富士見市内21地区中8位（上位62%）。
坪単価61.3/坪。
1つ上の関沢とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）