羽沢の土地相場
埼玉県富士見市羽沢 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が216,664円高くなります。
4m未満
5件
18万/坪
4〜6m
44件
33万/坪
6〜8m
12件
30万/坪
8m以上
5件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、正方形（25万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ整形
10件
36万/坪
ほぼ長方形
25件
35万/坪
ほぼ台形
4件
35万/坪
袋地等
3件
32万/坪
長方形
10件
29万/坪
不整形
10件
26万/坪
正方形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
14件
38万/坪
北
5件
35万/坪
西
10件
34万/坪
北東
9件
34万/坪
南東
10件
31万/坪
東
3件
29万/坪
北西
7件
27万/坪
南西
9件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
8件
平均坪単価
51.8/坪
15.7/㎡
前年比 ▼31.2%
平均価格
3,231
取引実績
68件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪48万円へ、17年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
12坪〜（40㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
6,900円
109坪〜（360㎡〜）
63.4/坪
2024年第3四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2024年第2四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2024年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2023年第3四半期
210円
15坪〜（50㎡〜）
13.9/坪
2023年第3四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
17,000円
302坪〜（1000㎡〜）
56.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
羽沢は富士見市内21地区中9位（上位57%）。
坪単価51.8/坪。
1つ上の鶴瀬西とは18%の差。
中価格帯（8〜14位）
羽沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市羽沢２丁目５０２番６ | 17.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 鶴瀬 1100m |
| 富士見市羽沢１丁目７５５番１ | 14.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鶴瀬 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）