鶴馬の土地相場
埼玉県富士見市鶴馬 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が161,738円高くなります。
4〜6m
33件
29万/坪
6〜8m
7件
45万/坪
8m以上
4件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
4件
38万/坪
ほぼ長方形
21件
36万/坪
ほぼ正方形
3件
28万/坪
不整形
15件
27万/坪
長方形
5件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+84%のプレミアムがあります。
南
4件
45万/坪
南東
8件
43万/坪
西
3件
41万/坪
南西
9件
32万/坪
北東
8件
28万/坪
北西
10件
27万/坪
北
4件
24万/坪
接面道路無
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
28件
事務所
1件
平均坪単価
49.6/坪
15.0/㎡
前年比 ▼39.0%
平均価格
3,289
取引実績
50件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万96万63万30万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪52万円へ、17年間で25.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
154坪〜（510㎡〜）
41.5/坪
2025年第2四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2025年第1四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2024年第3四半期
9,700円
94坪〜（310㎡〜）
103.4/坪
2024年第3四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2024年第2四半期
3,800円
48坪〜（160㎡〜）
78.5/坪
2022年第2四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2022年第1四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2022年第1四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2021年第3四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
鶴馬は富士見市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価49.6/坪。
1つ上の諏訪とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
鶴馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市鶴馬１丁目２５番１ | 23.6/㎡ | +3.1% | 店舗 | 鶴瀬 800m |
| 富士見市鶴馬２丁目３１７９番６ | 16.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 鶴瀬 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）