鶴馬の一戸建て相場
埼玉県富士見市鶴馬 | 202件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,807。木造（3,299）との差は531%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
20,807
軽量鉄骨造
3件
4,626
鉄骨造
7件
4,431
木造
182件
3,299
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
47件
1,420
80〜100㎡
73件
3,357
100〜120㎡
64件
4,067
150㎡以上
16件
11,942
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大544%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,808
4〜6m
129件
3,167
6〜8m
48件
4,143
8m以上
11件
11,634
平均㎡単価
33.1
前年比 ▼7.4%
平均価格
3,510
取引実績
202件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
34万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,075
12件
４ＬＤＫ
3,000
9件
２ＬＤＫ
1,867
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
４ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
２ＤＫ
1,400
1件
７ＬＤＫ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,600円
45㎡〜
57.8
2025年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第1四半期
2,500円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2025年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2025年第1四半期
5,400円
140㎡〜
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
鶴馬は富士見市内23地区中9位（上位61%）。
単価33.1。
1つ上の鶴瀬西とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
鶴馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市鶴馬１丁目２５番１ | 23.6/㎡ | +3.1% | 店舗 | 鶴瀬 800m |
| 富士見市鶴馬２丁目３１７９番６ | 16.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 鶴瀬 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）