上沢の一戸建て相場
埼玉県富士見市上沢 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上沢の一戸建て
125件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,593万円
うち土地分
3,059万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,000。木造（2,726）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大305%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.6
前年比 ▼30.8%
平均価格
2,693
取引実績
131件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
9万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
25
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,338
8件
３ＬＤＫ
2,410
5件
３Ｋ
280
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2025年第3四半期
300円
60㎡〜
5.0
2025年第3四半期
6,200円
140㎡〜
44.3
2025年第2四半期
3,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
410円
40㎡〜
10.3
2025年第2四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2025年第1四半期
3,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
2025年第1四半期
4,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2025年第1四半期
1,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
上沢は富士見市内23地区中14位（上位39%）。
単価24.6。
1つ上の羽沢とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
上沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市上沢１丁目１１５番２０ | 18.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鶴瀬 1000m |
| 富士見市上沢３丁目８番２０ | 16.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 鶴瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）