関沢の一戸建て相場
埼玉県富士見市関沢 | 243件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,461。木造（3,382）との差は416%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,461
軽量鉄骨造
4件
10,186
鉄骨造
13件
7,921
木造
209件
3,382
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
43件
1,298
80〜100㎡
83件
3,397
100〜120㎡
73件
4,122
120〜150㎡
11件
5,954
150㎡以上
24件
9,120
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大441%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,706
4〜6m
192件
3,605
6〜8m
24件
5,615
8m以上
5件
14,627
平均㎡単価
31.3
前年比 ▼28.0%
平均価格
3,606
取引実績
243件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
42万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,917
12件
３ＬＤＫ
3,298
8件
５ＬＤＫ
2,400
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
４ＤＫ
1,340
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,840
2件
６ＤＫ
3,300
1件
１ＬＤＫ
810
1件
３Ｋ
700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
4,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2025年第4四半期
370円
65㎡〜
・４Ｋ
5.7
2025年第4四半期
5,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5
2025年第4四半期
5,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
51.0
2025年第4四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
810円
40㎡〜
20.3
2025年第3四半期
810円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
3,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
35.5
2025年第3四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
関沢は富士見市内23地区中11位（上位52%）。
単価31.3。
1つ上の針ケ谷とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
関沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市関沢２丁目２７５４番５ | 18.9/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鶴瀬 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）