鶴瀬西の一戸建て相場
埼玉県富士見市鶴瀬西 | 230件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鶴瀬西の一戸建て
205件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,175万円
うち土地分
3,641万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,036。木造（3,439）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.2
前年比 ▼27.2%
平均価格
3,451
取引実績
230件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
27万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
38
築11-15年
36
築16-20年
35
築21-25年
29
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
11件
３ＬＤＫ
3,125
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
3件
５ＬＤＫ
4,167
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
1,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
3,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第3四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2025年第3四半期
400円
45㎡〜
8.9
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第2四半期
2,500円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
5,200円
135㎡〜
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
鶴瀬西は富士見市内23地区中8位（上位65%）。
単価33.2。
1つ上の水谷とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）