大字鶴馬の一戸建て相場
埼玉県富士見市大字鶴馬 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,449。木造（3,579）との差は332%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
15,449
木造
35件
3,579
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,140
80〜100㎡
11件
2,614
100〜120㎡
9件
4,201
120〜150㎡
5件
3,804
150㎡以上
13件
11,559
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,469
6〜8m
16件
6,976
8m以上
10件
9,704
平均㎡単価
34.2
前年比 ▼29.6%
平均価格
5,434
取引実績
46件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
30万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
65
築11-15年
38
築16-20年
23
築21-25年
31
築26-30年
31
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,200
2件
５ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
3,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,100円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
30.2
2025年第3四半期
2,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.7
2025年第3四半期
3,800円
145㎡〜
・４ＤＫ
26.2
2025年第2四半期
2,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2025年第2四半期
23,000円
510㎡〜
45.1
2025年第1四半期
5,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2024年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
47.7
2024年第3四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2024年第3四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
大字鶴馬は富士見市内23地区中6位（上位74%）。
単価34.2。
1つ上の鶴瀬東とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）