水谷の一戸建て相場
埼玉県富士見市水谷 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
水谷の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
11,118万円
うち土地分
10,584万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,389。木造（3,854）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.9
平均価格
4,532
取引実績
47件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
32万
33万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
24
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2024年第3四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2024年第3四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2024年第3四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2024年第2四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2024年第2四半期
5,200円
95㎡〜
54.7
2023年第4四半期
5,300円
200㎡〜
26.5
2023年第2四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2022年第4四半期
5,800円
140㎡〜
41.4
2022年第4四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
水谷は富士見市内23地区中7位（上位70%）。
単価33.9。
1つ上の鶴瀬東とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
水谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市水谷２丁目７番８ | 21.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | みずほ台 850m |
| 富士見市水谷東２丁目３２７３番１１ | 14.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 志木 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）