大字東大久保の一戸建て相場
埼玉県富士見市大字東大久保 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,114
100〜120㎡
12件
3,277
150㎡以上
4件
6,427
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,401
8m以上
12件
3,986
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲16.8%
平均価格
3,355
取引実績
23件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
14万
'11'12'13'14'15'16'17'18'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
4
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
290㎡〜
12.8
2025年第2四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2025年第2四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2025年第1四半期
7,900円
1000㎡〜
7.9
2024年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2024年第1四半期
4,400円
630㎡〜
7.0
2023年第3四半期
4,000円
300㎡〜
13.3
2023年第3四半期
4,400円
210㎡〜
21.0
2023年第1四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2023年第1四半期
3,500円
680㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
大字東大久保は富士見市内23地区中23位（上位0%）。
単価11.1。
1つ上の貝塚とは13%の差。