山室の一戸建て相場
埼玉県富士見市山室 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,097。木造（2,544）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,097
木造
89件
2,544
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
832
80〜100㎡
37件
2,998
100〜120㎡
27件
3,925
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
75件
2,560
6〜8m
7件
3,443
8m以上
8件
2,905
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼39.0%
平均価格
2,441
取引実績
97件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
30万
22万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
27
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
6件
３ＬＤＫ
3,133
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
４ＤＫ
2,167
3件
３ＤＫ
1,190
2件
５ＬＤＫ
2,600
1件
２ＤＫ
380
1件
４ＬＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第4四半期
980円
65㎡〜
・３ＤＫ
15.1
2025年第2四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2025年第2四半期
380円
50㎡〜
・２ＤＫ
7.6
2025年第2四半期
380円
45㎡〜
8.4
2025年第1四半期
2,600円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
24.8
2025年第1四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第1四半期
3,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
2025年第1四半期
400円
55㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
山室は富士見市内23地区中18位（上位22%）。
単価22.3。
1つ上の水谷東とは2%の差。