貝塚の一戸建て相場
埼玉県富士見市貝塚 | 54件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
766
80〜100㎡
5件
1,691
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大320%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
911
6〜8m
5件
1,590
8m以上
4件
378
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲19.1%
平均価格
754
取引実績
54件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
17万
12万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,175
2件
３ＤＫ
600
2件
２ＬＤＫ
650
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
５Ｋ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
390円
60㎡〜
6.5
2025年第2四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2024年第4四半期
650円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2024年第4四半期
820円
65㎡〜
12.6
2024年第4四半期
300円
40㎡〜
7.5
2024年第3四半期
650円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第4四半期
650円
45㎡〜
14.4
2023年第3四半期
900円
65㎡〜
・５Ｋ
13.8
2023年第3四半期
900円
65㎡〜
13.8
2023年第3四半期
480円
50㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
貝塚は富士見市内23地区中22位（上位4%）。
単価12.5。
1つ上の大字上南畑とは7%の差。