大字下南畑の一戸建て相場
埼玉県富士見市大字下南畑 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字下南畑の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
9,966万円
うち土地分
9,432万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,726。木造（2,951）との差は331%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.1
前年比 ▼73.5%
平均価格
4,102
取引実績
29件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
8万
6万
'08'09'13'14'15'16'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
2023年第4四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2023年第3四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2023年第2四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2023年第1四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2021年第4四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2021年第3四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2021年第3四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2021年第3四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2021年第1四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
大字下南畑は富士見市内23地区中20位（上位13%）。
単価14.1。
1つ上の大字勝瀬とは32%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）