大字下南畑の土地相場
埼玉県富士見市大字下南畑 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県富士見市大字下南畑の土地相場は坪単価5万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下南畑の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
204,865円/坪
推定総額
1,946万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,707円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて149%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
平均価格
1,646
取引実績
33件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+256.7%上昇（年平均+16.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,100円
185坪〜（610㎡〜）
22.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第2四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2023年第4四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2023年第4四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2023年第1四半期
2,400円
133坪〜（440㎡〜）
18.0/坪
2022年第3四半期
6,300円
299坪〜（990㎡〜）
21.0/坪
2022年第3四半期
4,900円
236坪〜（780㎡〜）
20.8/坪
2021年第3四半期
120円
42坪〜（140㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
大字下南畑は富士見市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の大字勝瀬とは71%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）