大字上南畑の土地相場
埼玉県富士見市大字上南畑 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,874円高くなります。
4m未満
11件
7万/坪
4〜6m
20件
12万/坪
6〜8m
8件
12万/坪
8m以上
19件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ整形
9件
14万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
20件
11万/坪
不整形
10件
9万/坪
長方形
12件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
14万/坪
北西
15件
12万/坪
北東
12件
11万/坪
南東
13件
10万/坪
南
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
前年比 ▲21.1%
平均価格
1,595
取引実績
59件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+30.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2025年第4四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
166坪〜（550㎡〜）
7.2/坪
2024年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2024年第1四半期
350円
20坪〜（65㎡〜）
17.8/坪
2024年第1四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
4,500円
302坪〜（1000㎡〜）
14.9/坪
2023年第1四半期
570円
42坪〜（140㎡〜）
13.5/坪
2023年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第2四半期
1,800円
145坪〜（480㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
大字上南畑は富士見市内21地区中20位（上位5%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の大字下南畑とは10%の差。
大字上南畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市大字上南畑字中下内手４１６番１１ | 7.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鶴瀬 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）