渡戸の土地相場
埼玉県富士見市渡戸 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,228円高くなります。
4〜6m
23件
26万/坪
6〜8m
5件
35万/坪
8m以上
7件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
6件
32万/坪
ほぼ整形
4件
30万/坪
ほぼ台形
4件
26万/坪
不整形
17件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
33万/坪
西
4件
31万/坪
北東
3件
30万/坪
南西
5件
30万/坪
東
3件
26万/坪
北西
6件
25万/坪
南
5件
21万/坪
平均坪単価
44.9/坪
13.6/㎡
前年比 ▲89.2%
平均価格
2,670
取引実績
35件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪44万円から2025年は坪51万円へ、16年間で+15.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2025年第1四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2025年第1四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2024年第4四半期
360円
41坪〜（135㎡〜）
8.8/坪
2024年第4四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2023年第4四半期
190円
17坪〜（55㎡〜）
11.4/坪
2022年第3四半期
820円
24坪〜（80㎡〜）
33.9/坪
2020年第4四半期
8,000円
221坪〜（730㎡〜）
36.2/坪
2020年第1四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2019年第4四半期
19,000円
514坪〜（1700㎡〜）
36.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
渡戸は富士見市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価44.9/坪。
1つ上の大字鶴馬とは7%の差。
渡戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市渡戸３丁目３４１番２９ | 16.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | ふじみ野 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）