上沢の土地相場
埼玉県富士見市上沢 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県富士見市上沢の土地相場は坪単価15万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.9%。
推定相場
上沢の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
623,068円/坪
推定総額
2,492万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が220,791円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価60万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.5/坪
14.7/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
2,243
取引実績
55件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪32万円へ、17年間で45.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
440円
14坪〜（45㎡〜）
32.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2023年第4四半期
500円
14坪〜（45㎡〜）
36.7/坪
2023年第4四半期
550円
20坪〜（65㎡〜）
28.0/坪
2023年第3四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2022年第4四半期
500円
12坪〜（40㎡〜）
41.3/坪
2022年第3四半期
12,000円
197坪〜（650㎡〜）
61.0/坪
2022年第1四半期
830円
15坪〜（50㎡〜）
54.9/坪
2022年第1四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2021年第4四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
上沢は富士見市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価48.5/坪。
1つ上の山室とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
上沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市上沢１丁目１１５番２０ | 18.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鶴瀬 1000m |
| 富士見市上沢３丁目８番２０ | 16.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 鶴瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）