大字水子の土地相場
埼玉県富士見市大字水子 | 213件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県富士見市大字水子の土地相場は坪単価15万円（213件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.0%。
推定相場
大字水子の土地
213件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
730,606円/坪
推定総額
3,288万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が295,423円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、袋地等（29万円）と比べて141%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.0/坪
14.8/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
3,148
取引実績
213件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万120万79万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+175.2%上昇（年平均+10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
56坪〜（185㎡〜）
71.5/坪
2025年第2四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2025年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2025年第2四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2025年第2四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2025年第2四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2025年第2四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2025年第1四半期
15,000円
269坪〜（890㎡〜）
55.7/坪
2025年第1四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2025年第1四半期
18,000円
302坪〜（1000㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
大字水子は富士見市内21地区中12位（上位43%）。
坪単価49.0/坪。
1つ上の鶴馬とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）