大字水子の土地相場
埼玉県富士見市大字水子 | 215件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県富士見市大字水子の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価48.9万円（成約215件、前年比-22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が181,289円高くなります。
4m未満
21件
18万/坪
4〜6m
111件
36万/坪
6〜8m
64件
33万/坪
8m以上
11件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価43万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて141%の差があります。
ほぼ正方形
7件
43万/坪
ほぼ台形
25件
43万/坪
長方形
19件
38万/坪
ほぼ整形
35件
33万/坪
台形
8件
32万/坪
ほぼ長方形
69件
31万/坪
不整形
47件
26万/坪
袋地等
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
16件
41万/坪
北東
28件
36万/坪
西
12件
36万/坪
南東
44件
34万/坪
南西
37件
33万/坪
北西
26件
33万/坪
南
29件
28万/坪
北
18件
27万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
86件
その他
9件
平均坪単価
48.9/坪
14.8/㎡
前年比 ▼22.3%
平均価格
3,131
取引実績
215件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万120万79万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+156.0%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
21坪〜（70㎡〜）
26.0/坪
2025年第4四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2025年第3四半期
4,000円
56坪〜（185㎡〜）
71.5/坪
2025年第2四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2025年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2025年第2四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2025年第2四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2025年第2四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2025年第2四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2025年第1四半期
15,000円
269坪〜（890㎡〜）
55.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
大字水子は富士見市内21地区中12位（上位43%）。
坪単価48.9/坪。
1つ上の鶴馬とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
大字水子の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。