大字水子の一戸建て相場
埼玉県富士見市大字水子 | 385件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均28,425。木造（3,714）との差は665%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
28,425
軽量鉄骨造
16件
6,053
木造
353件
3,714
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
43件
1,587
80〜100㎡
150件
3,767
100〜120㎡
155件
4,361
120〜150㎡
12件
4,589
150㎡以上
9件
13,761
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,046
4〜6m
240件
3,761
6〜8m
87件
4,998
8m以上
24件
4,276
平均㎡単価
27.0
前年比 ▼2.0%
平均価格
3,601
取引実績
385件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
23万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,531
26件
３ＬＤＫ
3,653
19件
２ＬＤＫ
2,497
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,733
3件
３Ｋ
793
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＤＫ
750
1件
５ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2025年第4四半期
3,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.9
2025年第4四半期
4,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2025年第4四半期
3,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第4四半期
3,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
550円
70㎡〜
・３Ｋ
7.9
2025年第4四半期
3,900円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2025年第4四半期
5,500円
125㎡〜
44.0
2025年第4四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
大字水子は富士見市内23地区中12位（上位48%）。
単価27.0。
1つ上の関沢とは16%の差。
中価格帯（9〜16位）