渡戸の一戸建て相場
埼玉県富士見市渡戸 | 156件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
49件
1,275
80〜100㎡
56件
3,361
100〜120㎡
43件
3,602
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
125件
2,717
6〜8m
13件
2,921
8m以上
7件
3,140
平均㎡単価
24.4
前年比 ▲14.3%
平均価格
2,539
取引実績
156件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
24万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,231
13件
３ＬＤＫ
3,700
7件
２ＤＫ
890
2件
５ＬＤＫ
2,000
2件
３ＤＫ
900
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
６ＬＤＫ
3,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３Ｋ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
430円
50㎡〜
・３Ｋ
8.6
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＤＫ
18.6
2025年第4四半期
3,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第4四半期
980円
70㎡〜
14.0
2025年第4四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2025年第4四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第3四半期
4,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
渡戸は富士見市内23地区中15位（上位35%）。
単価24.4。
1つ上の上沢とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
渡戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市渡戸３丁目３４１番２９ | 16.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | ふじみ野 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）