針ケ谷の一戸建て相場
埼玉県富士見市針ケ谷 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,420。軽量鉄骨造（4,730）との差は311%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
19,420
鉄骨造
4件
13,251
木造
66件
4,832
軽量鉄骨造
10件
4,730
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
4,160
100〜120㎡
38件
4,861
120〜150㎡
11件
4,868
150㎡以上
21件
11,264
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,813
6〜8m
49件
5,357
8m以上
28件
8,635
平均㎡単価
32.5
前年比 ▲19.3%
平均価格
5,548
取引実績
92件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
30万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
29
築11-15年
33
築16-20年
24
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067
3件
２ＬＤＫ
5,900
1件
２ＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2025年第2四半期
19,000円
320㎡〜
59.4
2025年第2四半期
8,400円
155㎡〜
54.2
2025年第1四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
2025年第1四半期
12,000円
280㎡〜
42.9
2025年第1四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2024年第3四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2024年第3四半期
4,600円
170㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
針ケ谷は富士見市内23地区中10位（上位57%）。
単価32.5。
1つ上の鶴馬とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）