大字東大久保の土地相場
埼玉県富士見市大字東大久保 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,845円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
12件
11万/坪
6〜8m
4件
16万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて211%の差があります。
長方形
3件
16万/坪
袋地等
5件
12万/坪
ほぼ長方形
8件
12万/坪
台形
4件
9万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北
4件
15万/坪
南
7件
10万/坪
北東
3件
8万/坪
東
4件
8万/坪
南西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
前年比 ▲94.2%
平均価格
1,373
取引実績
28件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20092015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+437.5%上昇（年平均+27.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第3四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
480円
76坪〜（250㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
2,300円
242坪〜（800㎡〜）
9.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2022年第4四半期
2,800円
175坪〜（580㎡〜）
16.0/坪
2022年第1四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
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大字東大久保は富士見市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の大字上南畑とは1%の差。