関沢の土地相場
埼玉県富士見市関沢 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が125,194円高くなります。
4〜6m
45件
38万/坪
6〜8m
14件
50万/坪
8m以上
5件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ台形
6件
52万/坪
ほぼ正方形
6件
52万/坪
不整形
14件
51万/坪
長方形
5件
44万/坪
台形
3件
37万/坪
ほぼ整形
11件
37万/坪
ほぼ長方形
20件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
南
6件
61万/坪
東
4件
44万/坪
南東
14件
43万/坪
南西
9件
42万/坪
北東
10件
39万/坪
西
7件
38万/坪
北西
9件
36万/坪
北
7件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
平均坪単価
61.6/坪
18.6/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
3,157
取引実績
66件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪89万円へ、17年間で+21.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2025年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2024年第2四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2023年第3四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2023年第2四半期
850円
17坪〜（55㎡〜）
51.1/坪
2023年第2四半期
950円
23坪〜（75㎡〜）
41.9/坪
2023年第1四半期
580円
18坪〜（60㎡〜）
32.0/坪
2023年第1四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2022年第2四半期
760円
12坪〜（40㎡〜）
62.8/坪
2022年第2四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
関沢は富士見市内21地区中7位（上位67%）。
坪単価61.6/坪。
1つ上の水谷とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
関沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市関沢２丁目２７５４番５ | 18.9/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鶴瀬 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）