東みずほ台の土地相場
埼玉県富士見市東みずほ台 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が98,590円高くなります。
4〜6m
13件
51万/坪
6〜8m
33件
53万/坪
8m以上
15件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ正方形
4件
61万/坪
ほぼ整形
6件
59万/坪
ほぼ台形
4件
52万/坪
ほぼ長方形
22件
50万/坪
長方形
19件
49万/坪
不整形
5件
35万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
60万/坪
北西
19件
56万/坪
南西
9件
54万/坪
北東
10件
46万/坪
南東
16件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
76.1/坪
23.0/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
5,337
取引実績
62件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万124万87万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪82万円へ、17年間で+16.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
44坪〜（145㎡〜）
82.1/坪
2024年第4四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
12坪〜（40㎡〜）
99.2/坪
2023年第4四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2023年第1四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2022年第4四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2022年第3四半期
5,800円
50坪〜（165㎡〜）
116.2/坪
2022年第2四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
東みずほ台は富士見市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価76.1/坪。
1つ上の西みずほ台とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
東みずほ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市東みずほ台１丁目４番１１ | 37.5/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | みずほ台 180m |
| 富士見市東みずほ台２丁目８番１１ | 26.2/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | みずほ台 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）