鶴瀬東の土地相場
埼玉県富士見市鶴瀬東 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が269,377円高くなります。
4m未満
4件
27万/坪
4〜6m
13件
35万/坪
6〜8m
16件
54万/坪
8m以上
7件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価56万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて64%の差があります。
台形
3件
56万/坪
ほぼ台形
7件
44万/坪
ほぼ長方形
14件
42万/坪
長方形
5件
42万/坪
ほぼ整形
7件
41万/坪
不整形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
北西
3件
50万/坪
西
3件
47万/坪
南東
7件
47万/坪
北東
7件
46万/坪
南西
6件
42万/坪
東
6件
40万/坪
南
5件
38万/坪
北
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
67.2/坪
20.3/㎡
前年比 ▼30.9%
平均価格
4,693
取引実績
41件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万110万76万42万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2025年は坪47万円へ、17年間で53.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2025年第2四半期
670円
15坪〜（50㎡〜）
44.3/坪
2024年第4四半期
860円
24坪〜（80㎡〜）
35.5/坪
2024年第3四半期
32,000円
454坪〜（1500㎡〜）
70.5/坪
2024年第2四半期
6,900円
70坪〜（230㎡〜）
99.2/坪
2023年第2四半期
6,000円
50坪〜（165㎡〜）
120.2/坪
2022年第4四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2022年第1四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2020年第4四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
鶴瀬東は富士見市内21地区中5位（上位76%）。
坪単価67.2/坪。
1つ上の針ケ谷とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
鶴瀬東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市鶴瀬東１丁目２５１７番５ | 34.7/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 鶴瀬 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）