鶴瀬東のマンション相場
埼玉県富士見市鶴瀬東 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.8万円に対し、築35年は29.6万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
53.8万/㎡
築5年
2件
42.3万/㎡
築10年
12件
36.2万/㎡
築15年
10件
37.1万/㎡
築20年
12件
33.0万/㎡
築25年
4件
28.7万/㎡
築30年
13件
29.6万/㎡
築35年
12件
29.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。４ＬＤＫの平均価格は2,965円。
３ＬＤＫ
51件
2,168円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,042円
２ＬＤＫ
7件
1,891円
４ＬＤＫ
2件
2,965円
平均㎡単価
32.3
前年比 ▼12.6%
平均価格
2,009
取引実績
70件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.2万円から2025年は㎡35.1万円へ、17年間で+24.5%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
35
築11-15年
31
築16-20年
35
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,062
51件
２ＬＤＫ
1,843
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
6件
４ＬＤＫ
2,500
2件
２ＤＫ
1,500
1件
３Ｋ
1,300
1件
３ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.3
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2024年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2024年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴瀬東のマンション一覧（13棟）
レクセルガーデン鶴瀬
築27年
| 8階建
| 64戸
2,190万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買36件
カーサけやき
築23年
| 5階建
| 19戸
1,890万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買24件
シティメイト鶴瀬
築42年
| 3階建
| 22戸
1,790万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買10件
アンビシャスガーデン鶴瀬
築3年
| 4階建
| 70戸
3,980万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ネベル鶴瀬
築1年
| 14階建
| 50戸
売買0件
コスモ鶴瀬ステーションスクエア
築39年
売買0件
グランシーナ鶴瀬
築17年
売買0件
レーベンハイム鶴瀬
築29年
売買0件
レーベン鶴瀬駅前SOLEIZ
築0年
売買0件
レスポワール鶴瀬2
築39年
売買0件
クリオ鶴瀬1番館
築28年
売買0件
レーベン鶴瀬駅前ACCEZ
築0年
売買0件
レスポワール鶴瀬II
築39年
売買0件
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市のマンションマップ
富士見市内のエリアランキング
鶴瀬東は富士見市内15地区中7位（上位53%）。
単価32.3。
1つ上の大字鶴馬とは1%の差。
鶴瀬東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市鶴瀬東１丁目２５１７番５ | 34.7/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 鶴瀬 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）