水谷東のマンション相場
埼玉県富士見市水谷東 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
水谷東の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,327万円
㎡単価
32.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.9万円に対し、築15年は27.6万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は2,706円。
平均㎡単価
27.4
前年比 ▼12.7%
平均価格
1,970
取引実績
23件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡24.8万円から2025年は㎡25.3万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
27
築16-20年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,932
19件
４ＬＤＫ
2,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第4四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2022年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2022年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2021年第4四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2021年第3四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市のマンションマップ
富士見市内のエリアランキング
水谷東は富士見市内15地区中8位（上位47%）。
単価27.4。
1つ上の大字鶴馬とは16%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
水谷東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市水谷東２丁目３２７３番１１ | 14.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 志木 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）