水谷のマンション相場
埼玉県富士見市水谷 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
水谷の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,506万円
㎡単価
24.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価19.3万円に対し、築35年は19.7万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
18.3
前年比 ▼43.3%
平均価格
1,106
取引実績
13件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092011201320222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.7万円から2025年は㎡13.1万円へ、16年間で21.6%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,240
9件
２ＤＫ
600
1件
２ＬＤＫ
840
1件
３ＤＫ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
840円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
10.9
2024年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2022年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2022年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2016年第1四半期
840円
50㎡〜
・３ＤＫ
16.8
2013年第4四半期
980円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2013年第1四半期
700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2012年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2011年第4四半期
580円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水谷のマンション一覧（3棟）
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市のマンションマップ
富士見市内のエリアランキング
水谷は富士見市内15地区中15位（上位0%）。
単価18.3。
1つ上の榎町とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
水谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市水谷２丁目７番８ | 21.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | みずほ台 850m |
| 富士見市水谷東２丁目３２７３番１１ | 14.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 志木 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）