榎町のマンション相場
埼玉県富士見市榎町 | 46件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価26.6万円に対し、築40年は21.0万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
7件
26.6万/㎡
築30年
13件
23.1万/㎡
築35年
15件
25.7万/㎡
築40年
11件
21.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫの平均価格は1,344円。
３ＬＤＫ
32件
1,640円
４ＬＤＫ
7件
2,061円
２ＬＤＫ
5件
1,344円
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲5.9%
平均価格
1,364
取引実績
46件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡17.9万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
17
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,359
32件
４ＬＤＫ
1,564
7件
２ＬＤＫ
1,250
5件
オープンフロア
1,100
1件
３ＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
960円
70㎡〜
・３ＤＫ
13.7
2025年第4四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・オープンフロア
16.9
2023年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2022年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
榎町のマンション一覧（1棟）
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市のマンションマップ
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榎町は富士見市内15地区中14位（上位7%）。
単価19.8。
1つ上の西みずほ台とは28%の差。