上沢のマンション相場
埼玉県富士見市上沢 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上沢の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,972万円
㎡単価
27.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.2万円に対し、築25年は29.2万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は2,090円。
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼31.4%
平均価格
1,808
取引実績
26件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡26.9万円から2025年は㎡18.7万円へ、14年間で30.6%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
32
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
20件
４ＬＤＫ
2,040
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2023年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2023年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2021年第2四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2021年第2四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
11.4
2021年第2四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2020年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市のマンションマップ
富士見市内のエリアランキング
上沢は富士見市内15地区中12位（上位20%）。
単価25.5。
1つ上の針ケ谷とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
上沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市上沢１丁目１１５番２０ | 18.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 鶴瀬 1000m |
| 富士見市上沢３丁目８番２０ | 16.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 鶴瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）