水谷の土地相場
埼玉県富士見市水谷 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県富士見市水谷の土地相場は坪単価20万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.9%。
推定相場
水谷の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
615,980円/坪
推定総額
3,388万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,041円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ長方形（62万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.1/坪
19.7/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
4,486
取引実績
21件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万91万69万47万
20092012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪63万円から2024年は坪98万円へ、15年間で+55.2%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,800円
70坪〜（230㎡〜）
97.7/坪
2023年第4四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2022年第3四半期
5,800円
91坪〜（300㎡〜）
63.9/坪
2021年第4四半期
5,800円
91坪〜（300㎡〜）
63.9/坪
2021年第3四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
2021年第3四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2021年第2四半期
12,000円
181坪〜（600㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
8,400円
157坪〜（520㎡〜）
53.4/坪
2021年第2四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2020年第2四半期
5,500円
79坪〜（260㎡〜）
69.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の土地マップ
富士見市内のエリアランキング
水谷は富士見市内21地区中6位（上位71%）。
坪単価65.1/坪。
1つ上の鶴瀬東とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
水谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市水谷２丁目７番８ | 21.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | みずほ台 850m |
| 富士見市水谷東２丁目３２７３番１１ | 14.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 志木 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）