鶴瀬東の一戸建て相場
埼玉県富士見市鶴瀬東 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,934。木造（4,240）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,934
ＲＣ
4件
5,139
木造
126件
4,240
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,381
80〜100㎡
45件
3,581
100〜120㎡
54件
4,197
120〜150㎡
7件
2,501
150㎡以上
17件
9,025
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,394
4〜6m
96件
4,134
6〜8m
22件
4,854
8m以上
8件
5,189
平均㎡単価
34.6
前年比 ▲1.9%
平均価格
3,867
取引実績
141件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
37万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
42
築11-15年
39
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
6件
３ＬＤＫ
3,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
4,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2
2025年第4四半期
4,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4
2025年第4四半期
4,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
850円
40㎡〜
21.3
2025年第4四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2025年第4四半期
4,600円
115㎡〜
40.0
2025年第4四半期
5,300円
120㎡〜
44.2
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
4,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市の一戸建てマップ
富士見市内のエリアランキング
鶴瀬東は富士見市内23地区中5位（上位78%）。
単価34.6。
1つ上の西みずほ台とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
鶴瀬東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市鶴瀬東１丁目２５１７番５ | 34.7/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 鶴瀬 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）