鶴瀬西のマンション相場
埼玉県富士見市鶴瀬西 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鶴瀬西の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,976万円
㎡単価
38.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.7万円に対し、築15年は41.7万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は3,169円。
平均㎡単価
42.7
平均価格
2,957
取引実績
21件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20102016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡29.3万円から2025年は㎡59.3万円へ、15年間で+102.2%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築11-15年
45
築16-20年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,864
14件
２ＬＤＫ
3,433
3件
４ＬＤＫ
2,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8
2025年第1四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2024年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2022年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.7
2022年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2022年第4四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2022年第2四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2022年第2四半期
3,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2022年第1四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2022年第1四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市のマンションマップ
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鶴瀬西は富士見市内15地区中3位（上位80%）。
単価42.7。
1つ上のふじみ野東とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）