鶴馬のマンション相場
埼玉県富士見市鶴馬 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鶴馬の中古マンション
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,185万円
㎡単価
41.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.3万円に対し、築50年は11.4万円。築年による価格差は最大306%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,684円。
平均㎡単価
37.1
前年比 ▼33.4%
平均価格
2,690
取引実績
48件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.6万円から2025年は㎡37.4万円へ、17年間で+7.9%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
34
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,931
26件
４ＬＤＫ
2,463
8件
２ＬＤＫ
2,437
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
３ＤＫ
420
1件
オープンフロア
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
420円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.6
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第1四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2024年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴馬のマンション一覧（8棟）
東武鶴瀬西口サンライトマンション
築46年
| 地下1階付14階建
| 167戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買68件
サンファイン鶴瀬
築47年
| 5階建
| 34戸
700万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズ鶴瀬グランフォート
築6年
| 地下1階付12階建
| 81戸
4,280万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買29件
アステール鶴瀬
築25年
| 8階建
| 70戸
2,480万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ユードリーム鶴瀬ステーションワンズ
築11年
| 15階建
| 73戸
3,980万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買19件
シアンズ鶴瀬
築19年
| 5階建
| 17戸
3,280万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買14件
グロリアスマンション一号館
築43年
| 5階建
578万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買5件
グロリアスマンション
築43年
| 5階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市のマンションマップ
富士見市内のエリアランキング
鶴馬は富士見市内15地区中4位（上位73%）。
単価37.1。
1つ上の鶴瀬西とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
鶴馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市鶴馬１丁目２５番１ | 23.6/㎡ | +3.1% | 店舗 | 鶴瀬 800m |
| 富士見市鶴馬２丁目３１７９番６ | 16.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 鶴瀬 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）