鶴馬のマンション相場
埼玉県富士見市鶴馬 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県富士見市鶴馬のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約49件、前年比-21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.3万円に対し、築50年は12.7万円。築年による価格差は最大280%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
48.3万/㎡
築5年
9件
42.7万/㎡
築10年
7件
38.0万/㎡
築15年
3件
34.4万/㎡
築20年
13件
33.7万/㎡
築25年
4件
30.8万/㎡
築50年
3件
12.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,800円。
３ＬＤＫ
26件
2,900円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,492円
４ＬＤＫ
8件
2,850円
３ＤＫ
2件
619円
２ＬＤＫ
6件
2,567円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,800円
平均㎡単価
36.6
前年比 ▼21.9%
平均価格
2,652
取引実績
49件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.6万円から2025年は㎡34.5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
34
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,931
26件
４ＬＤＫ
2,463
8件
２ＬＤＫ
2,437
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
4件
３ＤＫ
605
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
オープンフロア
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.4
2025年第3四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
420円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.6
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第1四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2024年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴馬のマンション一覧（20棟）
東武鶴瀬西口サンライトマンション
築46年
| 地下1階付14階建
| 167戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買68件
サンファイン鶴瀬
築47年
| 5階建
| 34戸
700万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズ鶴瀬グランフォート
築6年
| 地下1階付12階建
| 81戸
4,280万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買29件
アステール鶴瀬
築25年
| 8階建
| 70戸
2,480万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ユードリーム鶴瀬ステーションワンズ
築11年
| 15階建
| 73戸
3,980万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買19件
シアンズ鶴瀬
築19年
| 5階建
| 17戸
3,280万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買14件
グロリアスマンション一号館
築43年
| 5階建
578万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買5件
グロリアスマンション
築43年
| 5階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買2件
キャッスルメジェール鶴瀬
築53年
売買0件
アーベイン鶴瀬ウェルディ
築29年
売買0件
コスモふじみ鶴瀬
築27年
売買0件
ローヤルシティ鶴瀬
築22年
売買0件
チサンマンション鶴瀬
築28年
売買0件
オルシア鶴瀬
築10年
売買0件
空室 グロリアスマンション
売買0件
アーベイン鶴瀬ウェルディ
売買0件
コスモふじみ鶴瀬
売買0件
サンファイン鶴瀬
築47年
売買0件
グロリアスマンション
築44年
売買0件
東武鶴瀬西口サンライトマンション
築47年
売買0件
市場環境（富士見市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+581人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,164 | - |
| 2016 | 110,398 | - |
| 2018 | 111,167 | +264 |
| 2020 | 112,211 | +754 |
| 2022 | 112,839 | +728 |
| 2023 | 113,145 | +431 |
所得: 平均367万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士見市のマンションマップ
富士見市内のエリアランキング
鶴馬は富士見市内15地区中4位（上位73%）。
単価36.6。
1つ上の鶴瀬西とは18%の差。
鶴馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見市鶴馬１丁目２５番１ | 23.6/㎡ | +3.1% | 店舗 | 鶴瀬 800m |
| 富士見市鶴馬２丁目３１７９番６ | 16.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 鶴瀬 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鶴馬の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表4地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。