サンファイン鶴瀬
埼玉県富士見市鶴馬3472-1 | 築47年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、12年間で13.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2020年には58,500円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×0.419
補正係数 ×0.419
代表面積 46.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・21件）で、平均831万円です。1LDKが最も高く平均1,247万円、3DKは平均831万円です。
1LDK
1,247万
2件
2LDK
1,093万
12件
3DK
831万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,247万 | 1,176万 | 1,317万 |
| 2LDK | 12件 | 1,093万 | 600万 | 1,402万 |
| 3DK | 21件 | 831万 | 575万 | 1,123万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
20.7万/㎡
3階以上
21件
17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県富士見市鶴馬3472-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 46.73m² ～ 51.17m² |
| 分譲会社 | 富士見建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鶴瀬駅
東武東上線
学区情報
小学校
富士見市立つるせ台小学校
中学校
富士見市立富士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンファイン鶴瀬 | 1979 | 34戸 | 15.0万 | 700万 |
| シアンズ鶴瀬 | 2007 | 17戸 | 45.6万 | 3,280万 |
| 鶴瀬スカイマンション | 1989 | 50戸 | 15.8万 | 780万 |
| レーベン鶴瀬アーティファクト | 2022 | 54戸 | 66.1万 | 4,280万 |
| レーベン鶴瀬グランドレックス | 2019 | - | - | - |
| ライオンズガーデン鶴瀬 | 1997 | 49戸 | 32.5万 | 3,290万 |
| チサンマンション鶴瀬 | 1998 | - | - | - |
| ローヤルシティ鶴瀬 | 2004 | - | - | - |
| 日神パレステージ鶴瀬 | 2001 | - | - | - |
| ユードリーム鶴瀬ステーションワンズ | 2015 | 73戸 | 59.2万 | 3,980万 |
| オリンポス富士見 | 1984 | 32戸 | 12.0万 | 550万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 12.6万 | - | 27.6万 | - | 29.1万 | 23.5万 | 21.4万 |
| 3DK | 14.9万 | 14.8万 | 15.9万 | 14.1万 | 12.4万 | 16.7万 | 16.5万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,299万 | 27.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,299万 | 27.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 800万 | 17.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 800万 | 17.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 31.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,399万 | 27.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 660万 | 14.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 800万 | 17.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 540万 | 11.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 640万 | 13.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 730万 | 15.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 730万 | 15.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の58%）で、平均月額59,500円。3DKなら月額59,500円が相場です。
2LDK
60,000〜75,000円
68,750円
3K
55,000〜62,000円
60,250円
3DK
52,000〜65,000円
59,500円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,500円 | 1,252円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。