ユードリーム鶴瀬ステーションワンズ

埼玉県富士見市鶴馬2609-2 | 築11年 | 73戸

推定相場

ユードリーム鶴瀬ステーションワンズ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の49.3万/㎡から2025年は59.2万/㎡へ、9年間で20.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の128,000円から2021年には150,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.3万円/㎡

レンジ

39.2〜65.4万円/㎡

市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.366

代表面積 68.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 145件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

18件

3,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	3,920万	2,965万	5,009万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.9万円で、6-10階（51.1万円）と比べて3.8万円（+7.4%）高くなっています。

6-10階

51.1万/㎡

7件

11-20階

54.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県富士見市鶴馬2609-2
築年月	2015-04（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	73戸
専有面積	64.09m² ～ 72.00m²
分譲会社	武蔵野ハウジング
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴瀬駅

東武東上線

徒歩2分

学区情報

小学校

富士見市小学校・中学校学区

中学校

富士見市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユードリーム鶴瀬ステーションワンズ	2015	73戸	59.2万	3,980万
グロリアスマンション	1983	24戸	42.4万	1,280万
グロリアスマンション一号館	1983	-	17.8万	578万
東武鶴瀬西口サンライトマンション	1980	167戸	39.4万	2,980万
ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンス	2010	-	-	-
レーベン鶴瀬駅前SOLEIZ	2026	-	-	-
レーベン鶴瀬駅前ACCEZ	2026	-	-	-
シアンズ鶴瀬	2007	17戸	45.6万	3,280万
クリオ鶴瀬1番館	1998	-	-	-
サンファイン鶴瀬	1979	34戸	15.0万	700万
ネベル鶴瀬	2025	50戸	-	-

富士見市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.6万円	2,457円	476
1DK/1LDK	8.3万円	2,007円	157
2K/2DK	6.0万円	1,487円	124
2LDK	9.6万円	1,672円	113
3LDK+	8.7万円	1,469円	117

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	49.3万	53.6万	46.9万	54.1万	54.6万	55.0万	59.2万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.2万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.04万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56万/㎡
2024年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,080万	59.46万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.9万/㎡
2022年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.28万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,998万	55.53万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,550万	49.31万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,950万	54.87万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.67万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.8万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,430万	49.99万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.8万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,700万	42.13万/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.46万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.74万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.12万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額134,750円。

3LDK

134,750円

128,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,186円/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,052円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,148円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,904円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,904円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。